Vous allez bientôt signer l’avant-contrat pour un achat immobilier à Bordeaux ? Le DDT (dossier de diagnostics techniques) du bien doit vous être fourni à cette occasion par le propriétaire-vendeur. Il évalue sur le détail les différentes composantes de la propriété. Il est crucial de le consulter et de comprendre son contenu avant de poursuivre la transaction. Mais comment s’y prendre afin de n’omettre aucun élément qui puisse compromettre votre projet ? Réponses.
1. Vérifier que le DDT est conforme
Lorsque vous aurez le DDT de la propriété entre vos mains, assurez-vous qu’il est conforme aux réglementations en vigueur avant de signer l’avant-contrat. D’abord, il doit contenir un certain nombre de diagnostics dont la nature dépend du type de bien, de son ancienneté et de sa localisation. Ensuite, chaque examen doit avoir été effectué par un diagnostiqueur certifié. Pour le vérifier, le nom de l’expert doit apparaître dans la liste préétablie par le Ministère responsable du secteur du logement. Enfin, les diagnostics doivent être valides.
2. Faire étudier son contenu par un expert
À ce stade, les premières vérifications ont été concluantes et le compromis de vente a été signé. Vous disposez maintenant de la période de rétractation de 10 jours pour étudier le contenu du DDT. Ce dernier peut comporter plusieurs termes techniques ou des appréciations plus ou moins scientifiques. Aussi, afin d’être certain d’en comprendre chaque détail, est-il conseillé de confier son évaluation à un expert. Il pourra apporter les explications manquantes aux constats du diagnostiqueur.
3. Rapporter ses tenants sur l’acquisition
À la suite de son étude, l’expert peut vous délivrer un constat plus compréhensible de l’état du bien. Des anomalies importantes au niveau de la structure de la bâtisse ou de ses équipements de base doivent vous alerter. Les travaux risquent notamment de retarder votre installation sur les lieux. Les imprévus en matière de dépenses sont également fréquents. En une telle situation, l’expert peut vous recommander de vous retirer de la transaction. Il est alors conseillé d’en prendre l’initiative durant la période réglementaire afin de récupérer votre dépôt de garantie.