Désireux de réaliser un investissement immobilier, on vous a conseillé d’engager un administrateur de biens. Quel est le rôle de ce professionnel et quelles sont ses obligations envers vous ? Réponses.
Sa principale mission : la gestion locative
L’administrateur de biens à Bordeaux comme ailleurs est un expert en droit et en bâtiment. Il se consacre tout spécialement à la gestion locative de biens immobiliers tels que des habitations ou des immeubles abritant des bureaux. Il peut être mandaté par le propriétaire pour effectuer toutes les tâches indispensables à son activité de location. Ses fonctions concernent notamment :
- La mise en location du bien : la rédaction et la publication de l’annonce, les visites immobilières
- La recherche de locataire : la sélection parmi les candidats, l’état des lieux d’entrée et de sortie, la rédaction du bail
- La gestion de la location proprement dite : la perception des loyers, l’envoi des quittances et éventuels avis
- La gestion des travaux : la réalisation des chantiers de rénovation, de valorisation ou de remise en état des biens pendant ou entre deux baux
- La gestion des litiges entre le bailleur et le locataire.
En fin connaisseur des impératifs concernant le secteur de l’immobilier locatif, il s’assure de sécuriser l’activité qui lui est confiée. Il fait également en sorte de la rentabiliser : en effectuant une analyse régulière du rendement obtenu, en identifiant les éventuelles failles dans son mode de gestion, en y apportant les solutions adéquates.
Ses obligations : une profession réglementée
Le métier d’administrateur de biens est encadré par la loi Hoquet du 2 juillet 1970. Elle atteste de la nécessité d’une carte professionnelle G valide en « gestion immobilière », délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie. La pièce indique les obligations de son titulaire, à savoir :
- Son aptitude professionnelle à gérer un bien en location
- La mise à disposition d’une garantie financière pour protéger les fonds engagés par le mandant
- La souscription à une assurance en responsabilité civile pour pallier tout méfait financier pouvant porter préjudice à son client
- L’inexistence d’un élément pouvant indiquer qu’il lui est interdit d’exercer son métier.