Difficile, voire impossible d’échapper à une estimation immobilière à Bordeaux en voulant placer un bien sur le marché local. Représentant, d’ailleurs, une étape cruciale dans votre projet de vente immobilière, voici l’essentiel à connaître dessus pour ne pas la rater.
Estimation immobilière : à qui confier cette tâche ?
Une estimation immobilière à Bordeaux peut être réalisée par trois procédés différents :
- En ayant recours à internet pour une estimation immobilière en ligne : Procédé facilement accessible et souvent gratuit, il s’établit à partir d’un simulateur en ligne. Vous devez répondre à un petit formulaire présentant les caractéristiques principales du bien à estimer. Mais attention ! Une estimation en ligne ne prend en compte qu’un nombre limité de critères d’évaluation et se base sur les anciennes ventes. Le prix qui en découle n’est donc qu’indicatif.
- En sollicitant l’expertise d’un professionnel de l’immobilier : Il peut s’agit d’un notaire, d’un agent immobilier ou d’un expert de l’immobilier qui évalue la qualité du bien à partir de critères plus spécifiques selon son type (appartement, maison, studio, local d’activité, …). La valeur obtenue correspond mieux aux prix en vigueur sur le marché local et au moment de l’estimation.
- En réalisant l’estimation soi-même : Pour ce faire, le jeu de la comparaison des prix des biens similaires au vôtre est la méthode la plus usitée. Toutefois, le procédé ne met pas à l’abri d’une surestimation, ce qui peut compromettre votre projet de vente immobilière.
Combien débourser pour une estimation immobilière par un professionnel ?
L’estimation immobilière à Bordeaux à faire réaliser par un professionnel reste le recours le plus fiable pour définir la valeur la plus cohérente du bien. Toutefois, ce service n’est pas forcément gratuit, surtout en sollicitant un notaire ou un expert immobilier. Mais en étant faite auprès d’un agent immobilier avec qui vous avez signé un mandat de vente, l’estimation est incluse dans ses prestations.