Référence 2985

Quartier Sainte-Eulalie, Place de la Victoire : à vendre immeuble de 435m²,
Bordeaux 33000

4 Salle(s) de bain

13 pièce(s)

8 chambre(s)

414 m²

Classe énergie

Emission GES

1 170 000 € **

1 170 000 € honoraires inclus 1 117 000 € hors honoraires Honoraires : 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Quartier Sainte-Eulalie, Place de la Victoire : à vendre immeuble de 435m²
Visite virtuelle immersive 3D disponible sur demande.

HIRIGOYEN IMMOBILIER vous présente cet immeuble exceptionnel, développant une surface de plus de 435m². Elevé de 4 niveaux sur une cave voutée avec un jardin de plus de 100m² à la suite, ce bien conviendra parfaitement à un usage professionnel, habitation, mixte, mais également à une division en lots.
Toutes les prestations anciennes ont été conservées : parquets d'origine, cheminées, vitraux, boiseries, hauteur sous plafond supérieure à 4m par endroits...
Un rafraîchissement et une modernisation des points d'eau seront à prévoir. DPE C.

Le quartier est central. Il bénéficie de la proximité de la Place de la Victoire, des commerces et des transports en commun (TRAMS & BUS au pied de l'immeuble). La gare est à quelques minutes à pied.

Les honoraires d'agence (4.74%) seront à la charge de l'acquéreur. Prix Hors Honoraires = 1 117 000 euros.

Toute l'équipe de l'agence est à votre disposition pour plus de renseignements ou pour prévoir une visite. Contact : HIRIGOYEN IMMOBILIER - 44, cours de la Libération 33000 BORDEAUX - 05.56.33.09.09 - contact@hirigoyen-immobilier.fr

** 1 170 000 € honoraires inclus | 1 117 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4220€ et 5760€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
Victoire
Exposition
Sud
Vue
rue
Etage
3
Nombre étages
3
Distance Voie Express
2 Km
Distance Autoroute
2 km
Distance Commerces
1 km
Mitoyenneté
2 côtés
Distance Train
2 km
Accès Bus
1 min
Accès Tramway
1 min
Accès Ecole
1 min
Accès Crèche
1 min
Accès Gare
1 min

Aspects financiers

Prix
1170000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
4154 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
414 m2
Surface loi Carrez
435 m2
Surface au sol
470 m2
Surface séjour
85 m2
Surface terrain
276 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1850
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Normal
Etat général
Travaux à prévoir
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Moyen
Construction
Pierre
Style
Ancien
Fenêtres
Bois simple vitrage
Volets
Pliants
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
13
Chambres
8
Chambre RDC
1
Salle(s) d'eau
4
WC
4
Nombre niveaux
4
Exposition Séjour
SUD - NORD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Etat moyen
Cheminée
Oui
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
2
Grenier
Oui
Nombre balcons
2
Fibre Optique
Oui
Tennis
Non
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Piscine
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Oui
Véranda
Non
Gardien
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
12/05/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
14/02/2022
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
171 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
171 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
29 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4220 EUR
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
5760 EUR