quartier Saint-Paul, rue de la Rousselle : à vendre 2 pièces dans un immeuble pierre , Bordeaux

€246 000 ** dont 6.96% TTC d'honoraires

pièce(s) •

m² •

Réf : 3398

A vendre

$quartier Saint-Paul, rue de la Rousselle : \u00e0 vendre 2 pi\u00e8ces dans un immeuble pierre 1\/7$

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Description

Réf : 3398

quartier Saint-Paul, rue de la Rousselle : à vendre 2 pièces dans un immeuble pierre
VISITE VIRTUELLE 3D disponible sur demande.

HIRIGOYEN IMMOBILIER vous propose de découvrir ce ravissant appartement situé au 1ier étage d'un immeuble pierre parfaitement entretenu. Le séjour et la chambre, exposés côté cour, sont calmes et lumineux. La cuisine et la salle-de-bains seront à rafraîchir. DPE E.

Cet appartement est idéalement situé en coeur de ville, à 2 pas des quais, du tram et des commerces.

La copropriété comprend 46 logements. Elle est gérée par un syndic professionnel. Les charges de copropriété annuelles s'élèvent à 1425.16 euros. Les honoraires d'agence (6.96%), à la charge des acquéreurs, sont compris dans le prix affiché (Prix Hors Honoraires 230 000 euros).

Toute l'équipe de l'agence est à votre disposition pour plus de renseignements ou pour prévoir une visite. Contact : HIRIGOYEN IMMOBILIER - 44, cours de la Libération 33000 BORDEAUX - 05.56.33.09.09 - contact@hirigoyen-immobilier.fr

** €246 000 honoraires inclus | €230 000 hors honoraires | Honoraires : 6.96% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1010€ et 1410€. Pour la date de référence 01/01/2021.

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
Saint-Paul
Exposition
Est
Vue
cour
Etage
1
Nombre étages
3
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non
Distance Voie Express
2 Km
Distance Autoroute
2 km
Distance Commerces
0.5 km
Distance Train
2 km
Accès Bus
1 min
Accès Tramway
5 min
Accès Ecole
5 min
Accès Crèche
5 min
Accès Gare
5 min

Aspects financiers

Prix
246000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
963 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
59
Dont lots d'habitation
46
Charges annuelles (ALUR)
1425.16 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
37.35 m2
Surface loi Carrez
37.35 m2
Surface séjour
13.5 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1800
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Moyen
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Construction
Pierre
Style
Ancien
Fenêtres
Double vitrage
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Salle(s) de bains
1
WC
1
Exposition Séjour
EST
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Etat moyen
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Fibre Optique
Oui
Tennis
Non
Interphone
Oui
Digicode
Non
Visiophone
Non
Piscine
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Panneau Solaire
Non
Gardien
Non
Véranda
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
13/09/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
13/09/2024
Consommation énergie finale
E
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie finale
135 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
312 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
10 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1010 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1410 EUR