Description

Réf : 3353
CENON, avenue René Cassagne : A LOUER LOCAL COMMERCIAL de 61m² sans droit d'entrée

Le local comprend un espace commercial ainsi que 3 pièces indépendantes, une cuisine , un bureau à l'arrière et WC. Vous serez surpris par ses volumes et son état général.

Précédemment institut de beauté, ce local sera parfait pour tous les types d'activités professionnelles et commerciales. Vous profiterez de l'axe passant avec une excellente visibilité, de la proximité du tram, des bus, de la rocade et du centre ville. DPE E. DISPONIBILITE IMMEDIATE.

LOYER TTC = 1279.42euros (TVA récupérable) dont 21.66euros de Provision / Charges (EAU et ELECTRICITE en supplément).
DEPOT DE GARANTIE= 2515.52euros (soit 2 mois de loyer hors charges).
HONORAIRES D'AGENCE TTC à la charge du locataire = 3684.73euros
TAXE FONCIERE = 1300€ à la charge du preneur.
** Loyer €1 279.42/mois charges comprises
dont charges récupérables: €21.66/mois (Provisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle) | Honoraires charge locataire: €3 684.73 TTC | Dépôt de garantie: €2 515.52 | 33150 CENON

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1000€ et 1500€.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Local commercial
  • Type de transaction
    A louer

Localisation

  • Secteur
    Les 4 Pavillons
  • Exposition
    Nord
  • Nombre étages
    1
  • Distance Voie Express
    0.2 Km
  • Distance Autoroute
    0.2 km
  • Distance Commerces
    0.1 km
  • Distance Train
    5 km
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Tramway
    1 min

Extérieur du local

  • Visibilité
    Bon - Favorable
  • Signalétique
    Bon - Favorable
  • Superficie
    Bon - Favorable
  • Accessibilité
    Bon - Favorable
  • Stationnement
    Bon - Favorable
  • Etat Extérieur
    Bon - Favorable
  • Travaux à prévoir
    Bon - Favorable
  • Matériel à prévoir
    Bon - Favorable

Aspects financiers

  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Loyer de base
    1257.76 EUR
  • Loyer mensuel HC
    1257.76 EUR
  • Provision sur charges
    21.66 EUR
  • Prestations / charges
    parties communes
  • Honoraires Locataire
    3684.73 EUR
  • Dépôt de Garantie
    2515.52 EUR
  • Régularisation des charges
    Provisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    8
  • Charges annuelles (ALUR)
    260 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    61.42 m2
  • Surface divisible
    0 m2

Extérieur

  • Année construction
    1960
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Normal
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Parpaing
  • Style
    Années 60
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Fibre Optique
    Oui
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Piscine
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Gardien
    Non
  • Véranda
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    09/04/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    09/04/2024
  • Consommation énergie finale
    E
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie finale
    411 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    411 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    13 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1000 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1500 EUR

CENON, avenue René Cassagne : à louer LOCAL COMMERCIAL de 61m²sans droit d'entrée , Cenon

Loyer €1 279.42/mois charges comprises **
1 pièce(s) 61 Réf :  3353
Agence
44 cours de la Libération
33000 BORDEAUX
Conseiller :
DESMEULES Julie
DESMEULES Julie,
Conseillère en location

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 8 lots.Les charges annuelles sont de 260€.
Affichage des informations légales : HIRIGOYEN IMMOBILIER | Raison sociale : HT IMMOBILIER | Adresse siège social : 44 cours de la Libération - 33000 BORDEAUX | Siret : 48742550600028 | RCS : Bordeaux | Numero TVA Intracommunautaire : FR75487425506 | Forme juridique : SARL | Capital social : 8 000 € | Assurance RCP : 147029314 |
Carte T : CPI 3301 2018 000 026 468 | Date de délivrance : 2021-04-23 | Lieu de délivrance : 17, Place de la Bourse 33000 BORDEAUX | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 07469TRA051 - 07469GES141 | Adresse caisse de garantie : 16 rue Hoche Tour Kupka B TSA 39999 92919 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Carte G : CPI 3301 2018 000 026 468 | Date de délivrance : 2021-04-23 | Lieu de délivrance : 17, Place de la Bourse 33000 BORDEAUX | Caisse de garantie financière : CEGC | N° de caisse de garantie : 07469GES141 | Adresse caisse de garantie : 16 rue Hoche - Tour Kupka B - TSA 39999 - 92919 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 350 000 euros | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 62, rue Tiquetonne 75002 PARIS | Adresse du site : www.anm-conso.com | Date d'obtention du label : 18/01/2018

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante